小产权房买卖的现象仍是无比多的，然而小产权房买卖产生纠纷的几率仍是无比高的，由于小产权房买卖风险比较大，那末小产权房买卖纠纷可以找政府申诉吗?小产权房买卖纠纷解决方式有哪些?对于于这个问题，辩护律师网小编在下文就为大家浅要的分析一下，但愿对于大家有所匡助。

　　小产权房买卖纠纷可以找政府申诉吗?

　　小产权房其实不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中构成的一种商定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真实的产权。这类房没有国家发的土地使用证以及预售许可证，购房合同疆土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　相对于于“大产权房”，小产权房的特色仍是十分显明的：

　　1、价格优势显明：小产权房建设在集体土地上，这些集体用地的地舆位置相对于偏僻，一般位于城市郊区或者远郊区，自身土地价值较低。最首要的一点是，无须缴纳国有土地出让金以及相干税费，于是土地建设本钱极低。

　　2、产权不完全：国家不承认其实不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。并且，按照相干法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，其实不受《合同法》的维护。既没法律保障，也不可以上市交易。严格上来讲，小产权本色上是无产权。

　　3、不合法性：小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违抗。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权力，是不能出让、转让的。目前应用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行动是背法的，小产权房购买者取得的乡镇产权或者村集体组织相干证明文件其实不拥有法律效率。

　　4、法律风险大：小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面均可能存在问题，更首要的是，购房者从乡镇或者村委会取得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、典质、拆迁补偿等方面均会遭到较大的限制，相干权益难以患上到保障。

　　恰是因为小产权房存在的这些特色，在2011年2月18日修订的《民事案件案由规定》将“农村房屋买卖合同纠纷”单列为“房屋买卖合同纠纷”项下的第四级案由，所以小产权房的买卖合同呈现纠纷有了相应的法律参照，所以当我购买的小产权房呈现买卖纠纷时是可以向法院提起诉讼的，由国家政府法院来保障咱们的合法权益，但条件是咱们购买的小产权房是合法的，并且通过合法正当的手腕患上来的。国家以及政府以人民的利益为发展条件，所以当咱们的合法权益遭到损害，是可以向国家以及政府追求匡助的。

　　小产权房买卖纠纷解决方式有哪些?

　　1、协商解决，这是最节俭本钱以及时间的解决方式，而且良多当事人都愿意协商解决。

　　2、协商不成，向法院起诉，通过诉讼途径解决问题。

　　小产权房买卖需要注意的问题

　　1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联络电话。如果有拜托代理人的话，那末还包含拜托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联络电话。

　　2、标的。标的是合同当事人双方权力义务共同指向的对于象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包含下列内容：房屋的座落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实患上建筑面积以及所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，仍是期房;房屋的配套设施以及维修标准。

　　3、房屋的价格及付款时间商定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即商定每一平方米建筑面积的售价为多少元，然 后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接商定每一套房屋或者每一幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每一期所需支付的价款交付卖方。

　　4、交房期限。卖方应在某日期以前，将房屋交付买方。买方应在实际接管该房屋之日起，在 房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或者一段时间后将 房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。

　　5、权力担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷以及财务纠纷，保证在交付时已经肃清该房屋上原由卖方设定的典质权。如房屋交付后产生该房屋交付前即存在的权力纠纷，由卖方承当全体责任。

　　6、背约责任。背约责任是背反合同确当事人应承当的法律责任。背约责任的规定为督促当事人自觉而适量地实行合同，维护非背约方的合法权益，保护合同的法律 效率起着十分首要的作用，同时也能防止往后双方相互扯皮的情况。在合同中应明确商定买方不定期支付购房款所应承当的背约责任，卖方不定期交付房屋所应承当 的背约责任，和卖方所交付的房屋不相符合同商定所应承当的背约责任等。

　　7、合同双方认为应该商定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理和小区内公用配套设施等。

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