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房产证已经查封，房屋买卖合同有效吗？
随州法律问答顾问被查封房产的买卖合同符合下列条件是有效的：当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；房屋买卖合同内容符合法律法规或公序良俗；房屋买卖合同的形式符合法律规定的形式；法定其他有效条件等。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民
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你好，我买二手房，没有房产证，应该怎么签合同？
随州法律问答顾问二手房没房产证，签订买卖合同时应写明：买卖双方当事人的姓名、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式。法律依据：《民法典》第五百九十五
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我给这个村民买了宅基地，可以回去吗？
广州法律问答顾问农村宅基地房屋卖了是否可以要回，要看具体情况。1、农村宅基地，卖出去的房子能否要回来，取决于房屋买卖合同是否有效。2、根据《土地管理法》等法律法规的规定，农村宅基地，只能给本集体经济组织成员使用，非本集体经济组织成员没有使用资格，因此，农村宅基地上的房屋，只能在本集体经济组织成员之间转
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房屋买卖合同中违约金的比例是多少
宿州法律问答顾问房屋买卖合同违约金是实际损失的百分之三十，百分之三十是最高比例。违约金标准不能低于造成的损失，同时不能过分高于造成的损失，没有具体的数额标准。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方
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我正在卖一套二手小公寓。签订合同后，我遇到了一些问题。买方想更改合同上的姓名。我不明白，怕被骗。买方在房屋买卖合同中更改姓名合理吗？
临沧法律问答顾问法律分析：可以。一种是在预售登记前，在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称，相对来说手续简单些。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房尚未竣工验收，需前有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该
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我的房子背着第三方交易，只交易评估价格，算低价买卖
广州法律问答顾问你现在有什么纠纷呢辩护律师网bianhulvshi.com，致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台
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在微信上买卖纠纷货不对款，没有合同，口头
成都法律问答顾问依据你们合同约定处理攀枝花法律问答顾问搜集证据，通过诉讼途径解决广元法律问答顾问你好，可以起诉解决辩护律师网bianhulvshi.com，致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台
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我想知道，买房子的时候，我签了认购书，房地产让我过来签合同，是现房我先签合同还是先验房？
广州法律问答顾问你好，建议按合同的约定处理梅州法律问答顾问购房之前并不是必须签订房屋认购书，当事人可以自行决定是否签订房屋认购书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同
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签了二手房买卖合同，卖房不过户不配合怎么办，就是前任给的房子，只签了二手房买卖合同，没有过户就分手了，合同上没有公示但是按了手印，法院诉讼我能胜诉吗？
深圳法律问答顾问建议先协商处理，若协商不成需履行合同上约定，赔付相应违约金河源法律问答顾问您好，依据所签订的协议约定处理，协商不成可以起诉解决汕头法律问答顾问你好，具体情况如何辩护律师网bianhulvshi.com，致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台
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想问一下，二手房，监管资金的比例是怎样计算的？全款50万的房子需要多少监管资金？
杭州法律问答顾问法律分析：二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：（一）二手房全款支付，资金监管的流程如下：1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。.同时买卖双方
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导致商品房买卖合同无效的原因有哪些
广州法律问答顾问法律分析：商品房买卖合同无效的情形包括：（1）合同签订主体不具备完全民事行为能力；（2）行为人以虚假意思订立买卖合同；（3）违反法律、行政法规的强制性规定的；（4）合同内容违背公序良俗的；（5）出卖人未取得商品房预售许可证明，在起诉前仍未取得的。法律依据：《中华人民共和国民法典》《最高人
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签订二手房买卖合同后，如果不配合卖房过户怎么办，就是前任给的房子，只签了二手房买卖合同，没有转让就分手了。合同没有公示，但是按了手印，我能赢得法院诉讼吗？
廊坊法律问答顾问根据合同约定，只要过了期限就可以起诉要求履行过户手续。最好是以买房人的名义起诉承德法律问答顾问建议先协商处理，若协商不成需履行合同上约定，赔付相应违约金雄安新区法律问答顾问你好，可以起诉要求对方过户辩护律师网bianhulvshi.com，致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台
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谭律师，我有一套房子要买卖给我的长子，但他需要在银行抵押，担心儿子背着我卖掉房子。如何解决这个问题，我可以和儿子约定永久居留权吗？
太原法律问答顾问有抵押贷款的话，银行有优先权辩护律师网bianhulvshi.com，致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台
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韩续律师，你好！想咨询一下，我的房子在网上卖，和买家签了买卖合同。过去一个月，买家以资金不到位为由不转让所有权。这种情况应该怎么处理？你能给出建议吗？
泸州法律问答顾问协商不成可以通过法律途径解决德阳法律问答顾问你好，按照购房合同约定处理广元法律问答顾问如果协商不成，建议诉讼处理辩护律师网bianhulvshi.com，致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台
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我想问一下，在买卖土地的合同中，我们的土地在我们不知道的情况下被别人卖掉了，但是他有合同。当时签约的人有五六岁的孩子，还是十几岁的未成年人，因为他当时是营兵的营长，还是队长有权利使用公章？当时土地卖给
天津法律问答顾问可以依法起诉，要求返还秦皇岛法律问答顾问可以协商或起诉解决张家口法律问答顾问你好具体是什么事情呢辩护律师网bianhulvshi.com，致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台
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买卖合同纠纷如何申诉
深圳法律问答顾问起诉买卖合同纠纷的，当事人应当向人民法院递交书面诉状，并按照被告人数提出副本。起诉书作为原告主张诉讼请求及依据的事实和理由的直接体现，必须载明以下事项：1、当事人的基本情况；2、诉讼请求和所依据的事实理由；3、证据目录和证据来源。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条
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孩子上学时父母的房子转让给孩子是买卖好还是赠与好
盘锦法律问答顾问您好，需要根据您的实际需求确定·营口法律问答顾问父母的房子赠与比较合适。赠与所需的税费，比买卖方式的税费要少。赠与是赠与人将自己的财产，无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与方式的房屋过户，需要缴纳的税费如下：1、赠与房屋过户需要缴纳契税；2、
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买卖协议纠纷如何辩护
昌吉法律问答顾问解决买卖合同争议当事人可以先行私下协商处理，协商不成的可以按照买卖合同的约定申请仲裁或者提请民事诉讼，判决书生效后不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当
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离婚了房子无法过户，户主有权底押买卖吗？
南京法律问答顾问这个问题比较宽泛，房产不能过户有很多种原因，比如房产有抵押、查封，或者房屋共有人不同意出售过户，或者房产具有特殊的性质（如是央产房、经济适用房等），也可能卖方或者买方不配合办理过户手续等。
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单方擅自买卖夫妻共有房屋有效吗？
天津法律问答顾问单方擅自出卖夫妻共有房屋是否有效需要视情况而定，如果产权证上只有夫妻一方的名字，而房屋的买受人不知道该房屋系夫妻共同财产，签订的房屋买卖合同是有效的。产权证上有夫妻双方的名字，但只有夫或妻一方在房屋买卖合同上签字，除非事后得到未签字一方的追认，否则房屋买卖合同不发生效力。根据2021年实
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